上海：“金九”無(wú)望“銀十”可期?

　　中秋節(jié)期間的上海二手房市場(chǎng)也一如往常，“僵持”依然是市場(chǎng)的主題。今年7月，上海出臺(tái)了新版的調(diào)控政策“新滬四條”，將部分購(gòu)房需求擠至租賃市場(chǎng)。高校畢業(yè)和中小學(xué)開(kāi)學(xué)的接連到來(lái)，使得8月上海的房租上漲加速。

　　上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，上海房租9月的漲幅與8月相比將有所放緩。中秋節(jié)期間，上海中介門(mén)店的來(lái)客率有小幅回升。宋會(huì)雍認(rèn)為，上海二手房市場(chǎng)的僵持局面從今年2月就已經(jīng)開(kāi)始，已經(jīng)有部分投資者開(kāi)始放盤(pán)?！跋拶?gòu)之后的惜售其實(shí)還是取決于對(duì)價(jià)格的預(yù)期，只有持續(xù)上漲的資產(chǎn)才會(huì)有惜售的動(dòng)力?！庇捎谡哳A(yù)期持續(xù)收緊，10月上海的二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)可能更為明顯。9月、10月是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，10月中介門(mén)店的來(lái)客量和掛牌量有可能在9月的基礎(chǔ)上同步上漲。因此，“金九”出現(xiàn)的可能已經(jīng)很小，“銀十”或許可以有所期待。

　　廣州：二手房議價(jià)空間增大

　　在廣州，二手房惜售與一手房促銷(xiāo)使中秋節(jié)期間的二手房市場(chǎng)格外冷清，廣州當(dāng)?shù)孛襟w稱(chēng)之為“死市”。 與北京、上海相比，同為一線(xiàn)城市的廣州土地供應(yīng)相對(duì)充裕，9月有大量新盤(pán)集中入市。由于限購(gòu)政策出臺(tái)后廣州的房?jī)r(jià)不降反升，加之通脹預(yù)期加劇，廣州部分剛性需求停止觀望開(kāi)始入市外圍新盤(pán)，部分城中二手房出現(xiàn)惜售。

　　不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州的二手房市場(chǎng)節(jié)后可能會(huì)有所回升。廣州滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部主任肖文曉表示，根據(jù)滿(mǎn)堂紅掌握的數(shù)據(jù)，8月廣州成交的二手房議價(jià)空間(成交折價(jià)幅度)達(dá)到了兩年來(lái)的最大值，為4%。這說(shuō)明部分賣(mài)家已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，根據(jù)肖文曉的經(jīng)驗(yàn)，此時(shí)愿意接盤(pán)的買(mǎi)家會(huì)逐漸多起來(lái)。

　　深圳：成交或繼續(xù)低迷

　　在深圳，中秋二手房市場(chǎng)延續(xù)了8月以來(lái)的低迷。深圳規(guī)劃和國(guó)土資源局的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手住宅成交僅1462套。

　　中秋節(jié)期間，房產(chǎn)中介門(mén)店的來(lái)客量與往常比并無(wú)明顯變化。不過(guò)，節(jié)日期間深圳的地產(chǎn)中介為外圍區(qū)域的新房促銷(xiāo)忙得不亦樂(lè)乎。由于深圳市區(qū)范圍已經(jīng)實(shí)行限購(gòu)，周邊東莞、惠州區(qū)域的房?jī)r(jià)被深圳需求拉升。中秋節(jié)期間，這些區(qū)域以深圳投資客為主要目標(biāo)客戶(hù)的樓盤(pán)紛紛舉行各種促銷(xiāo)，看房不僅有車(chē)接送，還有禮品贈(zèng)送。深圳地產(chǎn)中介紛紛拉人頭組織看房。

　　一位售樓員介紹：“中秋節(jié)這幾天的銷(xiāo)售尚好。”深圳世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平表示，由于投資需求被引向未限購(gòu)區(qū)域，深圳未來(lái)幾個(gè)月的二手房成交將繼續(xù)保持低迷。作為一線(xiàn)城市中唯一一個(gè)在2008年有過(guò)房?jī)r(jià)“腰斬”經(jīng)歷的城市，此時(shí)深圳樓市的氣氛甚為微妙。